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    天津市河東區津塘路97號增17號項目招商公告

    發布時間:2020-12-08  來源:津軌商管公司

    天津市河東區津塘路97號增17號項目招商公告

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    一、招商條件

    天津市河東區津塘路97號增17號項目的產權單位是天津濱海快速交通發展有限公司,招商單位為天津津軌商業管理有限公司,項目已具備招商條件,現對該項目的承租人進行公開招租,擇優選定承租人。

    二、項目概況與招商范圍

    (一)項目名稱:津塘路97號增17號。

    (二)項目概況及地點

    項目位于天津市河東區津塘路97號增17號,地上一層底商,單間255㎡,具備房屋產權證。

    (三)租賃范圍:租賃計租面積255㎡。意向承租方在報名前可委托具備測繪資質的單位前往現場丈量并出具報告,如對租賃面積若有異議,應在報名前提出,參與報名即視為認可本次租賃面積。

    (四)租賃用途:商業經營業態使用。經營品牌及商品符合國家有關規定,商家需自行取得行業經營相關許可,嚴禁利用商鋪儲藏和經營易燃、易爆物品,不準私自對商鋪內審批通過的電源進行接駁或改裝。

    (五)合同期限:租賃期5年(不含裝修期),裝修期自場地交付后30天(不計租)。

    (六)租金及支付方式:不低于3.7元/天·㎡,每半年支付一次,并于每個付款周期開始前完成租金支付工作。

    (七)履約擔保形式為保證金,金額為3個月租金,簽約后與首期租金一并支付。

    (八)場地交付標準:意向承租方需自行前往項目現場進行項目踏勘,該項目租賃場地采取現狀交付方式(包括裝修、給排水、用電設備設施等),承租方自行負責裝修、改造更新護以及消防安全、防疫安全的管理工作。水、電、采暖、垃圾清運費等費用由承租方自行承擔,公共部分按照計租面積進行分攤。

    (九)產權證:本項目可提供房屋產權證。

    (十)簽訂合同時間及付款要求自發布中選通知后的5個工作日內簽訂租賃協議(以出租方提供合同文本為準),并于簽約后按照合同約定繳納首期租金及履約保證金,否則出租方有權重新招租且參選保證金不予退還。

    三、報名資格

    (一)意向承租方須為在中華人民共和國境內依法注冊且具備獨立法定代表人資格的單位。

    (二)注冊資本:不低于100萬元人民幣(以營業執照載明或國家企業信用信息公示系統為準)。

    (三)中選后不得以任何形式進行轉租、分租。

    (四)本項目不接受意向承租方聯合體參選。法定代表人為同一人的兩個及以上法定代表人,或者存在控股或被控股、管理關系的兩個及兩個以上法定代表人,不得同時參加本次比選工作。

    (五)參選保證金:10000元(人民幣:壹萬元整),意向承租方應于報名登記后向招商方獲取收款賬戶信息,并于本次招租報名截止時間前完成支付工作(以到賬時間為準)。

    四、參選報名方式

    凡具備資格要求的意向承租方應在公告時間內可通過以下方式報名:符合報名資格要求的意向承租方需攜帶營業執照副本復印件(蓋公章)、法人身份證復印件(蓋公章)、法定代表人授權委托書及本人有效身份證明(蓋公章)、租賃意向書到天津市西青區才智道36418室進行登記報名,報名登記并支付完成參選保證金即可參加本次租賃談判工作。

    五、參選保證金的保證內容

    (一)意向承租方需遵守項目公告約定和要求,辦理有效承租報名登記手續且參選保證金后不得單方撤銷承租申請;

    (二)合格意向承租方應按規定參與租賃談判工作;

    (三)合格意向承租方被確定為最終承租方后,應按照公告要求與出租方簽署租賃合同、繳納履約保證金及首期租金,待出租方收到全部款項后30個工作日內,招商方辦理退款手續;如合格意向承租方被確定為最終承租方后未能完成簽約工作,則參選保證金不退還。

    (四)合格意向承租方報名成功但未能被確定為最終承租方,招商方于招租結果公示期結束后30個工作日內辦理退款手續。

    六、參選報名計劃工作安排

    (一)接受報名時間:202012月8日至202012月10日,工作日每日上午9 00分至11 00分,下午1400分至16時00分(北京時間)。

    (二)本次招租報名截止時間:202012月10日16:00

    (三)招租談判時間202012月11日上午11:00(具體地點另行通知)。

    (四)公告發布媒體

    (五)項目租賃合同附后,請參選報名單位仔細閱讀,正式版租賃合同將按此內容簽訂。

    本公告在天津軌道交通集團有限公司官網(http://www.dy-mudiao.com)發布通知。

    七、租賃談判工作安排

    凡報名通過的參選單位請于202012月11日上午10:30前往我公司進行租賃報價及談判并持:

    (一)參選單位營業執照副本復印件(蓋公章);

    (二)法人身份證復印件(蓋公章);

    (三)法定代表人授權委托書及本人有效身份證明(蓋公章、法人章或法人簽字);

    (四)商務報價函(蓋公章);

    (五)參選保證金收據原件及復印件;

    請各公司攜帶以上材料(文件需密封,現場啟封)前往天津津軌商業管理有限公司進行報價及租賃談判工作,具體談判方式以報名成功后出租方通知為準。

    項目招商單位:天津津軌商業管理有限公司。

    地址:天津市西青區才智道36

    聯系人:楊先生 ?電話:022-83997380

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    202012月7日

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    津塘路97號增17號(1)商業租賃合同

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    甲方(出租人):?

    通訊地址: ?????????

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    乙方(承租人):

    通訊地址: ???????????????????????????????

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    依據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規的規定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上,經協商一致,就乙方承租天津市河東區津塘路97號增17號(1)項目商鋪相關事宜,訂立本合同。

    第一條??租賃范圍

    1.1乙方愿意承租,甲方同意出租位于中國天津市河東區津塘路97號增17號(1)(以下簡稱“該商鋪”)用于商業經營。乙方保證,在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批而未核準前,不擅自改變上述約定的使用用途。乙方不得違反本規定,乙方必須確保所經營商品和服務符合國家相關法律、法規的規定,如有違反,甲方有權終止本合同,并由乙方負責賠償由此給甲方造成的一切直接、間接損失。

    1.2該商鋪的租賃面積為?255?平方米,該商鋪的位置示意圖見協議附件一。前述租賃面積為本合同所述租金及其他費用的計算依據。上述所列計租面積,乙方應在簽訂本合同前親自前往查看并丈量(面積若有差異,應在簽約之前提出),本合同簽訂后,乙方即不得就合同面積差異主張任何權利。

    1.3交付使用狀況:甲方按房屋現狀交房,如另有約定的,在本協議附件二中列明“該商鋪交付標準”向乙方移交該商鋪。

    1.4甲方不提供機動車及非機動車停車位。

    1.5甲方同意將該商鋪預留承租范圍內對應的門楣外店招位置提供給乙方安裝店招使用,乙方自行負責店招的行政審批、安裝維護、安全管理等事宜及由此產生的全部費用。乙方安裝及維護店招過程中不得破壞房屋主體結構并不得對相鄰各方造成影響,同時安裝完畢的店招亦不得對相鄰各方造成影響,乙方對由此給甲方及相關第三方造成的一切損失承擔全部責任和全部費用。如乙方在安裝過程中違反甲方的安全管理要求,乙方應立即按照甲方要求進行整改。如因乙方店招(包括主體結構、零部件等全部乙方添附的物體)墜落或其他原因給甲方或第三方造成損失,乙方對此承擔全部責任和全部費用。乙方店招的安裝、維護、管理應形成方案,報甲方審批后方可實施。

    1.6乙方使用店招位置的時間與本合同房屋租賃期限一致,合同到期、終止或解除后且該商鋪正式返還給甲方之前,乙方負責拆除店招并將門楣及外墻恢復至該商鋪交付時的原狀。

    1.7在租賃期限內,如遇政府相關管理部門要求對上述店招進行整改或拆除的,乙方應負責按照政府相關部門的要求對店招進行整改或拆除并承擔全部費用。

    第二條 租賃期

    2.1自2020XXX日起至2020XXX日止為裝修期。裝修期內,乙方無需支付該商鋪的租金,但須向項目配套服務單位支付配套服務費。裝修免租期內,乙方除免繳租金外,其余在本合同中規定乙方應履行和遵守的一切義務和約束,都不得免除。

    2.2該商鋪的租賃期為年,自XXXXXXX日起至XXXXXXX日止,自XXXXXX日起開始計租,租賃期不包括裝修期。乙方應于XXXXXXX日前裝修完畢并進入試營業階段。

    2.3如因甲方原因導致該商鋪延期交付,租賃期和裝修期均相應順延,該商鋪交接之日即為裝修期開始之日。如因甲方以外的原因導致該商鋪延期交付的,不影響乙方按本合同約定支付租金。

    2.4在租賃期間,乙方須根據其營業需要,自行辦理一切有效之許可證,必要時甲方應協助乙方辦理,乙方辦理的相關許可證應報甲方核實備案。

    第三條 租金?

    3.1簽約租金為人民幣XX/天·平方米(含稅)合同租金總額為人民幣XXXXX元(大寫:XXXXXXX)。乙方以6個月為單位作為一個付款周期向甲方支付租金,每個付款周期應支付的具體金額詳見附件三。

    3.2乙方自計租日起,除首期租金外,應于每個付款周期的最后5個工作日內交付下一個付款周期的全部租金,甲方在收到相關款項后20個工作日內向乙方開具相應發票,該租金不得作任何扣減、抵銷。租賃期內,除本合同另有約定外,雙方各自的稅費按照法律法規的規定由雙方各自承擔。裝修期及租賃期內,使用該商鋪所發生的能源費用包括但不限于水費、電費、電話費、網費等乙方實際發生的費用,均由乙方承擔,相關事宜乙方與甲方或甲方指定方另行簽訂補充協議。

    3.3本協議租賃期中第一個付款周期的租金應于簽訂本協議后5個工作日之內由乙方預先繳付,甲方開具增值稅專用發票,乙方未在本協議簽訂后5個工作日之內繳付的,本協議不生效。

    3.4乙方應將租金等費用支付至甲方指定的以下銀行賬戶,如甲方需變更收款賬號應書面告知乙方。

    戶名:天津津軌商業管理有限公司

    開戶行:上海浦東發展銀行股份有限公司天津浦隆支行

    銀行賬號:77220078801300000544?

    第四條?履約保證金

    4.1乙方應于本合同簽訂之日起5個工作日內向甲方支付相當于3個月租金的履約保證金人民幣XXXXX元(大寫:XXXXXXX),作為乙方履行本合同項下的義務和責任擔保。項目租金進天津濱海快速交通發展有限公司賬戶,履約保證金進天津津軌商業管理有限公司賬戶在本合同有效期內,該履約保證金不計利息,且乙方不得主張用于抵扣其應付的租金及其他費用。乙方未繳納履約保證金的,本協議不生效。

    4.2乙方怠于支付本合同中規定應繳納的費用,甲方有權敦促其履約。若經敦促乙方仍不履行本協議規定的義務,甲方有權扣除全部或部分履約保證金來賠償甲方的損失及沖抵合同項下的包括但不限于滯納金、違約金、租金及能源費。乙方應在甲方自履約保證金中提取乙方應繳納費用后5個工作日內補齊已扣減的保證金數額。如乙方未按上述規定交付或補足履約保證金,甲方有權解除合同,并沒收全部履約保證金作為乙方的違約賠償金。

    4.3乙方不得將履約保證金轉讓或抵押、質押,亦不得將履約保證金用于支付、抵銷其應繳付的租金或其他款項。

    4.4在下列條件下,甲方應在30日內,將履約保證金全部但不帶任何利息返還給乙方:

    4.4.1合同期滿或雙方協商一致提前解除合同,雙方已處理完畢善后事宜,乙方已經付清全部款項,乙方已將該商鋪退還甲方且退還時甲方無異議;

    4.4.2因不可抗力因素造成商鋪毀損或滅失致乙方無法繼續租賃該商鋪的;

    4.4.3合同解除,且雙方就有關本合同的違約爭議已經解決完畢。

    4.5如在租賃期內,甲方發生變更,乙方所交履約保證金或甲方根據本協議行使扣除權后剩余的履約保證金所涉及的權利和義務全部由新的甲方繼承。

    4.6由于任何乙方原因造成乙方提前退租或合同終止/解除,所交履約保證金充當違約金不予返還。由此給甲方造成的損失,履約保證金仍不足以彌補的,乙方還應承擔繼續賠償的責任。乙方與任何第三方發生的債務關系或其違法經營造成的法律后果,如因此導致甲方遭受損失的,甲方有權扣除相應履約保證金以獲得補償,履約保證金不足以彌補損失的,乙方還應承擔賠償責任。

    4.7乙方未向甲方繳足首期租金及履約保證金之前,甲方有權不向乙方交付該商鋪,且由此造成的延期交付責任由乙方承擔。

    第五條?其他費用

    5.1關于能源費(包括但不限于水費、電費、電話費、網費等)相關費用,雙方約定如下:

    5.1.1雙方視本合同第2.1條約定的裝修期開始日期為商鋪交接之日,自商鋪交接之日起所發生的配套能源服務費由乙方承擔,自商鋪交接之日前所發生的能源費用由甲方承擔。如甲方交付該商鋪時間延遲的,乙方承擔能源費用的起算時間相應順延,自該商鋪實際交付日起據實計算。

    第六條?裝修與改建

    6.1未經甲方書面同意,禁止乙方對該商鋪內的建筑結構、布局分割、外檐立面、建筑風格或配套設施及設備(包括但不限于制冷系統、供熱系統、空調系統、給排水系統、消防系統、供電系統、公共區域安防、弱電系統和照明系統等)、墻面、地面、吊頂進行拆砸和改變,乙方實施的必要的裝修、添附或設施設備改造,應符合政府主管部門或甲方的規定,并取得甲方和政府相關主管部門(如有)的書面批準或書面同意后,方可開工。乙方應于開工前10個工作日取得政府主管部門相關批件,并在取得批件后3個工作日內將裝修改造相關方案及圖紙與政府批件報備至甲方,否則甲方有權要求乙方停止相關施工并采取相應措施(如有)。

    6.2審核通過后,乙方需按甲方審核通過的方案及國家相關規定監督執行。乙方應于進場裝修商鋪前,至甲方辦理相關進駐手續事宜,相關辦理事項以甲方要求為準,一旦在執行中發現與前述審核通過方案有不一致的情形,甲方有權要求乙方按照前述審核方案進行恢復或整改,乙方將承擔恢復原狀及賠償甲方經濟損失的責任。乙方進行非牽涉中央及公共系統的工程,均應按照與甲方的管理要求辦理。相關改良、變更費用及責任均由乙方承擔,甲方不因上述審核及監督而承擔任何責任。

    6.3乙方應報備的施工圖紙及方案包括(但不限于):所有墻面和地板覆蓋物的施工圖紙、平面圖、規格和防火檢測報告;一切有關電力、消防報警、計算機系統、電話系統裝設連接的電器裝置的施工圖紙、平面圖、規格和防火檢測報告;任何建議修改或增設電器、機械設備或其他設施的細節等。

    6.4乙方事先未征得甲方書面同意及政府有關主管機關的批準,不得對該商鋪進行下列活動:

    6.4.1涉及該商鋪建筑結構做任何改動;

    6.4.2在該商鋪外墻作標記、涂畫、鉆孔、安裝掛鉤,在該商鋪外墻安裝涼棚、旗桿、天線或其他突出物;

    6.4.3以任何形式使用該商鋪外墻及玻璃窗作招貼或懸掛廣告牌及宣傳品或其他伸出物、懸掛物等;

    6.4.4穿鑿、切斷或連接該商鋪與所處建筑的任何管道;

    6.4.5毀壞該商鋪所處建筑公共區域的墻壁、天花板和地面;

    6.4.6占用該商鋪范圍之外的任何商鋪或空間。

    乙方違反上述條款,應在甲方發出書面通知后3日內恢復原狀。甲方有權在未通知乙方的情況下拆除未經其同意改建、增建的設備及裝置,所引起的一切費用由乙方承擔。

    6.5乙方應嚴格按照甲方制定的有關規定進行裝修,乙方保證在裝修過程中不影響該商鋪所屬建筑周圍其他租戶的正常使用,否則應就造成的損失或影響承擔全部責任。如在裝修過程中乙方有任何違約或違反本協議規定的情況,乙方應自行承擔責任。甲方亦有權要求乙方立即停止施工,甲方因此遭受損失的,有權要求乙方賠償。

    6.6乙方進場后,甲方仍有權繼續進行周邊環境的建設、公共區域或個別區域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程,乙方同意對此不干涉,并給予必要的配合和協助,甲方無需為此而對乙方做出任何賠償。

    6.7乙方投資新建、增添設備,需征得甲方同意。甲方要求乙方恢復原狀的,若乙方不能拆除完畢,乙方須賠償拆除費。

    6.8未經甲方書面同意,乙方不得占用該商鋪范圍之外的任何商鋪或空間。如乙方擴大或變更其經營范圍和品種,應事先取得甲方的書面同意。

    6.9本合同終止時,甲方有權選擇要求乙方將該商鋪的裝修恢復到甲方交房時的標準狀態,或維持乙方承租時完整的裝修狀態,若為后者,則房產的裝修物及附著物無償歸甲方所有。

    6.10甲方基于該商鋪整體布局調整管理、營運或事實需要,或依該商鋪各部分經營情況需要,而必須變動乙方該商鋪位置或增減其承租面積或進行其他改換事宜,必須在實際改換前30日以書面通知乙方,并取得乙方書面同意。

    第七條??維修與修繕

    7.1如甲方需對該商鋪所處建筑的公共區及該商鋪內公用裝置、設施、能源線路進行日常維修保養,乙方應予以合作。

    7.2該商鋪除基礎設施和公用設施外經驗收后出現的任何損壞(自然磨損除外),均由乙方負責修復并承擔修復費用,由該等損壞而直接或間接對甲方或任何第三方人身或財產造成的損失均由乙方承擔。乙方如發現該商鋪內基礎設施和公用設施破損或發生故障,應及時通知甲方,不得擅自處理如因乙方或其雇傭人員擅自處理該等故障,而造成的財產損失、人身傷害,責任均由乙方承擔。若遇緊急情況,在事先無法與甲方取得聯系時,乙方應及時采取必要措施避免損失進一步擴大。

    7.3甲方如發現該商鋪內除基礎設施和公用設施外的任何部分存在損壞(自然磨損除外)時,應向乙方發出書面通知。在收到書面通知30日內(在特殊情況下,雙方可協商另一個時限),乙方應完成上述修繕,如乙方在期限內沒有進行該項工作,則甲方之授權人有權進入該商鋪,并進行該項工作,所需費用由乙方承擔。

    7.4在租賃期內,由甲方負責更換該商鋪內已無法維修的公用固定設備,但不包括乙方甲方同意在不損壞該商鋪的情況下安裝的固定裝置、設施或可拆除的器具的更換。除乙方自置的可移動家具、貨架、用具和裝飾物品外,乙方安裝固定裝置、設施,應事先征得甲方的同意。

    7.5乙方對所租商鋪的玻璃應妥善保管,若因乙方之原因導致損壞或毀壞,乙方應向甲方支付或償還由甲方更換該商鋪所有破損玻璃而引起的一切費用。

    7.6乙方應正常使用并愛護該商鋪及甲方提供的各項設施、設備,防止不正常損壞(正常磨損除外)。使用不當的,乙方應負責及時修復或作價賠償。

    7.7若因乙方廢水、廢氣、噪音、固體廢棄物及其他技術指標不能達到有關部門標準而導致相鄰各方投訴的,則由乙方負責解決。

    7.8乙方裝修、改造后該商鋪內的設施設備由乙方自行負責維修養護,公共設施未經改造的部分由甲方負責維修養護。

    第八條 乙方義務

    8.1按時繳付租金及本協議規定的其他費用。

    8.2乙方的活動應嚴格遵照法律、法規合法進行。乙方有責任確保該商鋪內的裝修、間隔等符合消防、建筑或其他有關法規及條例的要求。

    8.3乙方有責任保持該商鋪及公共區域內的清潔及設備、設施的完好,其中包括地面、墻壁、天花板的裝飾材料以及各種不動產附屬物,如門窗、電器設施等。如造成該商鋪及上述設備、設施的損害(自然磨損及不可抗力除外),修復的費用由乙方承擔。

    8.4為避免電力負荷超出設計標準,乙方因工作需要擬在室內安裝電器用具,應事先征得甲方同意后方可安裝,須經有關部門批準的,須經批準后方可實施。

    8.5不得在該商鋪的地面上放置超過設計荷載的物品(商鋪區域荷載為400KG/平方米)。

    8.6不得在該商鋪內存放或經營武器、彈藥、硝石、火藥、汽油、煙草或其他易燃易爆危險品、違禁品及發出強烈氣味的物品,乙方不得在該商鋪內制造、滲漏或經營任何具有強烈異味或對環境造成污染的液態、氣態、固態等物品。

    8.7不得在該商鋪所處建筑的公用區域堆放或留置貨物、家具、垃圾,不得堵塞上述地段及消防疏散通道,影響消防設備的取用。不得占用公共區域作展覽、派發宣傳品或從事其他商業活動。不得在上述區域及該商鋪內進行拍賣活動。

    8.8不得在該商鋪內制造影響他人的噪音、振動及對第三者的滋擾,包括但不限于從電視機、收音機和其他物品發出的聲音(經過甲方特許的除外,但音量應該控制在甲方所允許的范圍內。)

    8.9不向服務管道內傾倒可能造成管道堵塞、損壞或污染的任何物質。

    8.10在暴風雨、暴風雪或暴風沙來臨之前,應采取一切保護措施,防止該商鋪內部受到損壞。

    8.11保證該商鋪內不因乙方原因發生蟲害。發生蟲害時須及時報告甲方,并由乙方自行開展滅蟲工作,費用由乙方繳付,甲方統一開展滅蟲害活動除外。

    8.12乙方應遵守、消防部門及保險公司的所有規定并承擔承租商鋪的消防安全責任。未經甲方書面同意,不得在該商鋪的消防設施上增設鎖具或更改原有鎖具。

    8.14未經甲方書面同意,不得將該商鋪挪作他用,不得將該商鋪全部或部分交與、轉租或轉讓第三方或與第三方共同使用,否則甲方有權終止本協議,乙方須承擔違約責任。

    8.15如有火警或其他意外事件發生,除立即報警并采取必要措施外,應同時立即通知甲方。

    8.16乙方應為其在該商鋪內的財產投保足夠而有效的財產險。若因乙方原因造成甲方財產損害且無力賠償的,甲方有權要求乙方以其保險賠償金優先賠償。

    8.17乙方應遵守由甲方制定的各項經營管理規章、制度和約定,因違反相關制度、規定和約定所遭受的處罰和應當承擔的責任應由乙方自行承擔。

    8.18乙方應提供營業執照副本復印件作為合同附件五。

    8.19若遇緊急情況,在事先無法與乙方取得聯系時,甲方可以進入現場采取必要措施,乙方應提供相應的協助,甲方不負責因此而引起的任何損失。

    8.20若雙方未簽署續租協議,甲方可在本協議租賃期滿前90日內,提前一天通知乙方的情況下,在一般工作時間陪同新租戶參觀乙方使用的該商鋪,乙方不得反對并應向甲方提供協助。

    8.21乙方同意或保證甲方授權的一切人員或因其他原因而享有該等權利的人能夠享有下列權利,乙方均應給予協助和支持:

    8.21.1公共設施所有者擁有使一切有關供應或有能力供應該商鋪所處建筑或其附近建筑物的服務管道不中斷地通過該商鋪的權利;此等公共設施所有者或其工作人員在事先取得甲方同意的情況下擁有進入該商鋪檢查、修理、更換及建造新的服務管道,以用于連接該商鋪所處建筑或向其附近建筑物提供公共設施的權利;

    8.21.2在政府有關部門批準后,有權在商鋪所處建筑的任何部分安裝或固定甲方認為適合的設備、機器和其他設施、標記及產品貨架,并有權拆除、更換這些設備和設施;

    8.21.3擁有進行或同意任何其他人在商鋪所處建筑所在地從事重建、拆除、改建商鋪所處建筑或附近土地上的建筑物或在商鋪所處建筑內進行翻新、更改通道或改善工程的權利;

    8.22乙方違反本協議約定拖欠租金、履約保證金、各項配套能源服務費等費用,及經營過程對房屋主體結構造成損壞或存在重大安全隱患等行為,且在甲方書面指出后未予糾正,乙方甲方采取的中斷該商鋪之水、電供應及其他服務或甲方認為適當的其他措施,不得提出異議或向甲方主張任何權利,直到乙方糾正上述違約行為并付清因此而引起的費用(包括違約金、電供應等費用),且乙方不得要求甲方就上述措施的后果承擔任何責任。

    乙方因違約或侵權須向甲方支付違約金、賠償金或其他費用的,甲方有權從乙方支付的履約保證金中予以扣除,乙方應予認可,不得提出異議或向甲方主張任何權利。乙方逾期繳納本合同約定的費用,應支付相應的違約金,并承擔由此導致的律師費、訴訟費等相關費用。

    第九條 甲方義務

    9.1乙方提供正常的經營環境。除非有特殊情況,不得干擾乙方的正常工作。

    9.2保持該商鋪所處建筑內部公共設施的正常運行和基礎構造原狀。由于非甲方的原因而使該商鋪內設施不能正常運行,甲方不承擔責任,本協議各項條款以及乙方繳付租金和其他費用的義務亦不受此影響。

    第十條??續租

    10.1乙方有意于本協議租賃期滿后續租,須不遲于本租賃期屆滿前3個月以書面告知甲方,在已繳足本協議規定租金,且已全部適當履行本協議條款的條件下,乙方在同等條件下對該商鋪有優先承租權。若甲方采用招商比選的方式確定新的承租人的,乙方具有優先承租權的前提為必須參加該比選,否則將不享有優先承租權。

    10.2租賃期將滿時,如乙方無意續租該商鋪,應于期滿前3個月以書面形式通知甲方,以便甲方正常經營。如果在本合同期限屆滿前3個月未收到乙方的續約通知,視為乙方放棄續租,本合同自租期終止日自行終止。

    第十一條??轉讓

    經雙方商定,在本合同租賃期內,甲方有權轉讓乙方承租商鋪所在的房產項目,乙方應積極配合,乙方不得因本租賃合同的訂立而影響甲方轉讓乙方房產的權利義務變更,但甲方保證不影響本合同的繼續執行。

    第十二條??交付與歸還

    12.1甲方按照附件二的標準交付商鋪,乙方拒不接收的,視為乙方違約。甲方有權解除合同并沒收乙方的履約保證金。

    12.2在乙方向甲方交付首期租金和履約保證金后,甲方按照本合同第二條相關約定于裝修期起始日當日交付該商鋪。交付日雙方共同清點該商鋪內設施設備及物品后,開具交接清單,并經雙方簽字確認,作為本合同附件。其他裝修由乙方自行承擔。

    12.3除本合同附件二所規定的商鋪交付條件外的所有電話、電器等設施,應由乙方自行負責安裝、辦理相關手續并負擔由此發生的費用。

    12.4租賃期限屆滿或非因乙方原因導致的合同解除或終止時,乙方應撤出該商鋪并將該商鋪交還甲方,乙方應將租賃期內發生的能源費等相關費用全部繳清。若乙方未歸還商鋪的,乙方應按照合同解除或終止時的租金標準支付逾期返還期間的房屋使用費。

    乙方在租賃期內單方面提前解除合同或因乙方違約導致合同被依照約定或法定原因而解除或終止的,乙方按本合同約定承擔違約責任。若乙方未歸還商鋪的,乙方應按照合同解除或終止時的租金標準支付逾期返還期間的房屋使用費。

    此外,乙方還應按照第14.4條的約定向甲方支付違約金。

    本合同期滿、終止或解除時,甲方有權要求乙方自終止或解除之日提前將該商鋪恢復至接收時原狀或經雙方同意確認的狀態,并經甲方驗收后歸還。如乙方未滿足甲方歸還要求,甲方有權自行將商鋪恢復原狀,乙方應承擔甲方由此所發生的全部費用。上述費用可以從乙方繳納的履約保證金中扣除。如因乙方原因導致本合同解除或終止,若甲方選擇維持乙方承租時完整的裝修狀態,則乙方對該商鋪增加的裝修添附物等應無償歸甲方所有。

    合同期滿或提前終止后該商鋪內仍有乙方的設施或物品,均視為乙方放棄,甲方有權以任何方式處理前述設施或物品,乙方不得提出異議,也不得追究甲方責任和要求甲方賠償。

    12.5若乙方利用該商鋪進行工商注冊等登記手續,交還房屋前應辦理完畢全部登記注銷或移出手續,否則履約保證金不予返還,且甲方保留追究因乙方延誤登記注銷或移出而造成經濟損失的權利。

    第十三條?經營管理

    13.1乙方承諾將遵守中華人民共和國和天津市有關法律、法規并對該商鋪內進行經營活動的一切法律責任和后果承擔全部責任,如乙方因故意、過失或其他原因給第三方造成損害的,乙方應負責賠償,與甲方無關,若乙方拒絕賠償,甲方有權以乙方的履約保證金先行賠償,乙方應及時補足履約保證金。

    13.2乙方承諾將嚴格履行使用本合同項下的該商鋪作為商業營業的用途,并嚴格按照本合同第一條第一款中約定的范圍和品類在該商鋪中經營。

    13.3在本合同項下的租賃期限內,乙方應遵守并服從甲方制定的各項管理規定。同時,甲方有權依法結合運營實際需要調整或追加管理規定內容,經甲方書面通知或在指定場所公告后,乙方應予遵守執行。

    13.4該項目甲方可不向乙方提供產權證明,乙方需自行辦理營業相關手續證明。甲方承諾在本合同項下的租賃期限或任何延期內,乙方擁有該商鋪的使用權。甲方在不影響乙方正常營業及安全的前提下,可以授予第三方相鄰人行通道或公共區域的使用權。

    13.5甲方及乙方對于在雙方合作中知悉的商業信息、技術信息和經營信息,以及本合同中優惠租賃條件負有保密的義務。未經對方書面同意,不能向任何第三方泄露,否則應賠償對方因此而遭受的一切損失。

    13.6如果甲方發現乙方在該商鋪的使用過程中存在有缺點或不適當,或乙方對該商鋪的使用已對所處建筑內的其他部分產生不利影響,甲方有權下發整改意見通知書要求乙方改正其缺點或不足,積極整改并接受甲方的檢查驗收。因乙方怠于整改,而影響建筑物內及周邊用戶安全的,經甲方多次催告不整改或整改無效或未按期完成整改的,甲方有權終止本合同。

    13.7乙方須取得甲方事先同意,才可將符合設計荷載(400KG)的設備、大件貨物或裝修物搬入搬出,搬運過程須經雙方妥善安排,不得干擾該商鋪所處建筑物內其他租戶的正常經營,如有損壞物業造成財產損失,乙方須負完全賠償責任。

    13.8因乙方在經營管理商鋪時的任何作為、不作為,包括但不限于乙方、乙方代理人、雇員、被邀請者的任何作為或不作為而對他人財產或商業經營造成損失或損壞、人身傷害或死亡時,乙方同意保障甲方及其代理人、雇員及代表人、其他租戶(通稱“接受保障者”)不致遭受任何損害;乙方還應保障“接受保障者”不因乙方按照本合同條款而執行任何契約或協議時而遭受損害。

    13.9乙方在經營期間不得銷售假冒偽劣及存在質量問題、侵犯第三人知識產權的商品。在本合同有效期內及本合同期滿后,如因乙方銷售假冒及偽劣商品或存在質量問題、侵犯第三人知識產權的商品而給甲方帶來影響和損失,甲方有權終止本合同,并從履約保證金中扣除乙方給甲方造成損失的數額,保證金不足以彌補甲方損失的,乙方應繼續承擔賠償責任。?

    13.10如乙方無意續約或雙方對續約協議未達成一致的,甲方有權將該商鋪租賃給其他第三方用于經營。甲方有權在本合同到期前3個月,在雙方經協商后認為合適的地方展示通知,以表示該商鋪即將空置并對外出租,乙方應給予相應配合。乙方應允許可能的未來使用者在乙方和甲方陪同下勘察該商鋪及相關配套商鋪。

    13.11在乙方因終止、解除或違反本租賃合同實際撤場后30日內,如有任何購買過乙方銷售的產品或接受過乙方提供的服務的消費者、客戶因為產品質量或服務質量問題,以及與乙方有關的債權債務問題與甲方產生爭議或糾紛,甲方有權要求乙方在24小時內到現場解決問題,并向消費者、客戶承擔賠償責任。如果乙方不能按照本條前述的約定向消費者或客戶承擔解決或賠償的責任而給甲方帶來經營損失,甲方有權從履約保證金中扣除乙方給甲方造成損失的數額,保證金不足以彌補甲方損失的,乙方應繼續承擔賠償責任。本條款不因合同的終止而失效。

    13.12證照及稅務

    13.12.1甲方和乙方應根據國家有關法律法規的規定,各自繳納相關稅款,甲方不負擔對乙方特定商業行為征收的任何稅款。

    13.12.2乙方應自行使用自身的營業執照、食品衛生許可及對外發票。

    13.12.3甲方須在簽署本合同時向乙方提供有效的公司登記證明文件的復印件,簽署合同的委托代理人的委托證明,并全部加蓋公章,并保證其全部證件均真實合法有效。

    13.12.4乙方保證其具有在天津市經營的資格,并在簽訂合同之日起10個工作日內向有關政府部門申請辦理相應的營業執照、稅務登記證以及其它相關的經營許可證,費用由乙方自行承擔。乙方須在簽署本合同時向甲方提供有效的公司登記證明文件或身份證明的復印件,簽署合同的委托代理人的委托證明,并全部加蓋公章,并保證其全部證件均真實合法有效。

    13.12.5本合同執行期內,乙方若進行營業執照記載或登記內容等工商變更申請時,應先告知甲方,在甲方書面確認同意后,再行辦理變更手續。否則,本合同即時終止,且在此之前乙方所繳納的各種款項作為違約金不予退還。

    13.12.6乙方工商類證照、經營類相關資質及授權書類過期、失效且未及時更新的,視為乙方違約。甲方有權要求乙方在10個工作日內提供更新后的上述證照資質及書類。甲方認為有必要的情況下,可以要求乙方先取得上述證照資質及書面證明后再恢復營業或解除本合同。乙方在無相關資質、授權狀態下的經營活動中產生糾紛與問題,甲方概不負責。

    第十四條??違約責任

    14.1逾期支付

    乙方未按期支付租金、履約保證金等費用的,每遲付一天,乙方甲方按所欠金額的日萬分之三的比例向甲方支付滯納金。若乙方未按期支付各項能源費的,每遲付一天,乙方向甲方按所欠金額的日千分之三的比例向甲方支付滯納金。除本合同另有約定外,乙方拖欠租金、履約保證金、各項能源費等費用,甲方有權停止該商鋪水、電等的供應和其他任何措施。若拖欠租金、履約保證金達15個工作日,或拖欠電費等能源費超過30個工作日,則甲方有權選擇終止本合同,要求乙方停止經營區域內的經營,并采取相應的措施。雙方按本合同相關約定處理租賃終止后的事宜。如因此解除或終止合同,甲方有權向乙方按租金標準收取相當于3個月租金的違約金(違約金的計算標準以甲方發出終止或解除協議通知當日的租金標準計算)

    14.2未經甲方書面同意,乙方不得將該商鋪全部或部分營業商鋪交與轉租或轉讓第三方或與第三方共同使用,如乙方違反本條約定,甲方有權沒收履約保證金并終止合同,且保留向乙方追償由此造成的一切損失和進行法律訴訟的權利。

    14.3除法定及本合同明確規定的解除及終止條款外,任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應按合同終止時的租金標準向對方支付相當于3個月租金的違約金。雙方應及時結清各項費用,違約金不足以彌補對方實際損失的,還應賠償對方遭受的實際損失的差額,但最高賠償額不得超過六個月租金,租金按照合同解除時的租金標準計算。

    14.4乙方未按照本合同約定交還房產,乙方除支付房屋使用費外,每逾期返還1日,還應按照雙方租賃關系解除或終止時的日租金標準的30%向甲方支付違約金。

    14.5如乙方在本合同有效期內因違法被撤消、自行解散、破產、歇業等自身經營困難,或被采取司法、行政強制措施或其它原因終止營業活動,以致影響乙方履行本合同規定的義務,則視同乙方違約,乙方應向甲方支付3個月租金數額相等的違約金(違約金的計算標準以乙方終止營業當日的租金標準計算)且乙方應立即騰還該商鋪。如乙方未按照本款規定及時向甲方騰還該商鋪的,每延期返還商鋪一日,乙方需按照其終止營業當日的日租金標準向甲方支付房屋使用費,并按照第14.4條約定支付延期返還商鋪的違約金,直至乙方返還商鋪之日止。

    14.6乙方同意甲方不承擔因未提供產權證明文件而產生的相關法律風險與責任。

    第十五條??合同的終止與解除

    15.1甲方乙方雙方友好協商可提前終止合同。

    15.2出現下列情形之一,甲方有權提前終止本合同,并要求乙方賠償其遭受的一切實際損失:

    15.2.1乙方拖欠支付租金達15個工作日,或拖欠能源費(包括但不限于電費、水費等)超30個工作日

    15.2.2乙方未按本合同第四條有關規定,在甲方自履約保證金中提取乙方應繳納費用后7個工作日內未補齊已扣減的保證金數額,或者拖欠履約保證金達15個工作日;

    15.2.3未經甲方書面同意,乙方擅自改變該商鋪使用用途;

    15.2.4未經甲方書面同意,將該商鋪全部或部分營業商鋪交與、轉租或轉讓第三方或與第三方共同使用?

    15.2.5乙方擅自改變租賃商鋪主體結構;

    15.2.6乙方在本合同有效期內因違法被撤消、自行解散、破產、歇業等自身經營困難,或被采取司法、行政強制措施或其它原因終止營業活動,以致影響乙方履行本合同規定的義務;

    15.2.7乙方嚴重違反其保證或責任、或違反本合同的其它規定,在甲方通知補救后又未及時補救,致使甲方租賃商鋪無法繼續使用或使甲方的合同權益受到實質的損害;?

    15.2.8甲方發現乙方對該商鋪的經營存在消防隱患,或未履行附件《物業使用安全協議》中相關安全管理職責的,甲方有權下發整改意見通知書要求乙方進行整改。若乙方怠于整改,經甲方多次催告不整改或整改無效的,視為乙方違約,甲方有權選擇終止本合同。

    15.2.9本合同約定及法律規定的其他情形。

    出現上述情形后,乙方應按租金標準向甲方支付相當于3個月租金的違約金(違約金的計算標準以甲方發出終止或解除協議通知當日的租金標準計算),及時撤離并交還租賃商鋪,并按相應約定賠償。

    15.3出現下列情形乙方有權提前終止本合同,并要求甲方賠償其遭受的一切實際損失:甲方嚴重違反其保證或責任,在乙方通知補救后又未及時補救,致使乙方不能正常對外營業或使乙方的合同權益受到實質的損害;乙方根據上述情形提前終止合同時,應書面通知甲方,甲方應向乙方無息退回已支付但尚未發生的租金及履約保證金

    15.4乙方欲提前終止本合同,則應提前3個月以書面形式通知甲方。本協議將在甲方同意后提前終止,乙方交納的履約保證金應不予返還。如仍不能彌補甲方因此遭受的損失的,乙方應對甲方因此遭受的損失承擔相應賠償責任。此外,乙方在本合同項下已經享有的各項優惠待遇(包括但不限于免租期內免除的租金或其他租金優惠待遇)均應按照甲方的要求予以返還。

    第十六條??保險

    16.1在本合同所定的租賃期限內,乙方應就其所租賃該商鋪的自有財產及其它應投保的項目,向一家或多家聲譽良好并有償付能力的保險公司投保全面綜合責任保險,包括公共責任險、火災責任保險、人身傷害或死亡保險及承保乙方或其代理人、職工使用或占用商鋪時一切財產責任的保險,其累計投保金額應不少于乙方的財產總值,相關保險費用由乙方承擔。若乙方未按規定投保,造成的損失責任全部由乙方承擔。

    16.2本合同所述的所有保險應承保乙方履行本合同過程中,有關個人傷害或死亡及財產損失或損壞的賠償責任。

    第十七條?商號和無形資產使用原則

    17.1租賃期間,經乙方書面同意后,甲方有權免費使用乙方的商號及經乙方許可的其他無形資產進行對外宣傳。

    17.2如乙方在報紙、雜志、廣播、電視及其它媒體或其它通訊工具等廣告中使用載有甲方名稱或商業標志及其他無形資產的,在遵守甲方的商號大小、顏色、位置等方面保持一致的情況下,可以正常的使用對外宣傳,但不得損害甲方利益。甲方有權隨時更改名稱或商業標志的樣式。甲方對其商號以及無形資產的許可使用享有最終解釋權。

    17.3乙方應保證其所使用的商標、商號、標識等未對任何第三方構成侵權,包括但不限于知識產權。在本合同有效期內,如乙方被指控侵權,乙方應保證甲方不承擔任何責任和并不因此遭受任何損失。如因任何第三方由于乙方的商標、商號、標識等侵權而對甲方提出指控或索賠,應由乙方承擔全部責任,如因此給甲方造成損失,則應由乙方負責全部賠償。乙方應保證其將自行處理與消費者之間的任何爭議或糾紛,并保證甲方不因此受到任何干擾或投訴,否則乙方應向甲方承擔賠償責任。

    第十八條??標記

    18.1如乙方不得在該商鋪所處建筑外墻安裝戶外廣告標識、標志、標牌等

    18.2乙方需保證其所屬的廣告牌及該商鋪相關附屬設施安裝、設置得牢固、安全。因其墜落、脫落造成的他人人身、財產損失由乙方承擔損失并負責處理由此產生的一切投訴、處罰、仲裁或訴訟等糾紛,承擔由此產生的一切賠償、費用和責任,造成甲方損失的應予以賠償。

    第十九條??責任的免除

    甲方不因為公共設施、服務設施或安全設施的故障或中斷事件以及火災、溢水和蟲害等事件的發生而造成的人身或財產的損害而對乙方承擔任何責任(除非上述事件系由甲方直接造成的或有過錯的),并且本合同項下乙方交付的租金、以及其他費用或上述費用的任何部分也不因以上事件而作為減付、停付或拒絕支付的理由。

    第二十條??不可抗力

    如果由于無法預見并且對其發生和后果無法防止或避免的不可抗力事件,比如地震、臺風、水災和其他自然災害,戰爭、暴動和類似的軍事行動,民間騷動以及非協議雙方員工的罷工、怠工和其他工人運動,政府的禁運令、禁止令或者政府的其他行為,或者其它阻止履行本合同的不可抗力原因,直接致使一方不能按本協議約定的條件全部或部分地履行其在本協議中義務,遇到上述不可抗力事件的一方(“受阻方”),只要滿足所有下列條件,不應被視為違反本協議:

    20.1受阻方履行其在本協議中的義務時所遇到的非該方員工停工、障礙或延誤,是由于不可抗力事件直接造成的;

    20.2受阻方已盡其最大的努力履行其在本合同中的義務和減少由于不可抗力事件給另一方或公眾造成的損失;

    20.3不可抗力事件發生時,受阻方應立即通知另一方,并在不可抗力事件后的15天內提供有關該事件的書面資料,包括陳述延遲履行或不能履行或部分不能履行本合同的理由的說明書。

    如發生不可抗力事件,雙方應根據該不可抗力事件對履行本合同的影響,決定是否修改本合同、以及是否部分或全部地免除受阻方在本合同中的義務。

    第二十一條?緊急避險

    出現火災、臺風或其他意外事故的情況下,甲方有權在乙方不在場的情況下,打破商鋪的門、窗及實施其他任何必要的行為,保護商鋪不受損壞。該情況下,乙方或任何遭受的一切損失或損害不得向甲方及其雇員或經其授權的人追償。

    第二十二條?關聯公司條款

    本合同期限內經甲方許可,乙方可以其具備相應資質的母公司、子公司和其他相關分支機構或同一集團的其他下屬公司、關聯公司(以上總稱為“關聯公司”),取代本合同中的法律地位,將本合同的全部權利和義務轉讓給關聯公司,屆時,雙方必須配合簽署所有相關之合同、協議及任何法律文件。乙方合同主體變更的前提是不得因此改變甲乙雙方相互間的權利和義務關系,且甲方有權在其認為必要時要求乙方對乙方關聯公司的履行行為承擔擔保責任。

    第二十三條 ?通知

    23.1租賃雙方均可以根據需要以專人交付、預付郵資掛號、速遞公司、傳真或直接送達的形式向對方發出通知。通知發送后,如無相反證明,無論對方是否簽字確認,實際送達的日期均應按下列方法決定:

    23.1.1專人交付的通知應被視為在專人交付、接收人簽收之日實際送達;

    23.1.2經預付郵資掛號發出的通知,應被視為在付郵日(以郵戳所示為準)后第3天實際送達;

    23.1.3經速遞公司發出的通知,應被視為在通知交由速遞公司后第2天實際送達;

    23.1.4以圖文傳真、電子郵件順利發出與收到的通知,應被視為在傳送日后第1個工作日實際送達;

    23.1.5直接送達的當日視為實際送達。

    23.2若雙方名稱、聯系地址、法定代表人或授權代表等發生變更,應將變更的文件依據復印件于變更后3個工作日內書面送達對方,雙方同意本合同的權利和義務由變更后的新公司或機構承擔,變更前的公司及機構承擔連帶責任。

    23.3根據本協議需要發出的全部通知均采用書面形式。

    第二十四條?爭議的解決

    本合同按照中華人民共和國法律解釋并受其管轄。因合同產生的任何爭議,雙方應友好協商解決。如協商解決不成,任何一方均有權將糾紛提交該商鋪所在地人民法院裁決。

    第二十五條?文字、生效及其他

    25.1本協議及其附件以中文書寫。

    25.2本協議的所有附件,附屬協議均是本協議不可分割的組成部分,與本協議具有同等法律效力。

    25.3對本協議的任何修改及未盡事宜均應經雙方同意,并簽訂書面協議方為有效。

    25.4若本協議項下的乙方超過一位(不論是自然人或是非自然人),則每一位乙方均需承擔本協議項下“乙方”的義務或責任,并每一位乙方須對其他乙方的義務和責任承擔連帶責任。

    25.5本協議中的每一個條款均為各自獨立的條款,故若任何一個條款被裁定無效,均不影響其余條款的法律效力。

    25.6涉及項目屬地管理方的有關事項,乙方應遵守項目屬地管理方制定的管理相關規定。乙方在租賃期內如有違反項目屬地管理方要求之行為,應向項目屬地管理方承擔責任,甲方因此遭受損失的,有權要求乙方予以賠償。

    25.7如果乙方未在本協議簽訂后5個工作日之內向甲方繳納第一個付款周期的租金和履約保證金的,本協議不生效。本協議經雙方加蓋公章或合同專用章并經法定代表人或授權代表簽字或蓋章且乙方滿足向甲方繳納第一個付款周期的租金和履約保證金的條件后生效。

    25.8本協議一式7份,甲方4份,乙方3份,具有同等法律效力。

    第二十六條?合同附件

    附件一:租賃商鋪示意圖

    附件二:商鋪交付標準

    附件三:租金計算表

    附件四:乙方營業執照副本復印件

    附件五:物業使用安全協議

    附件六:廉政協議

    附件七:檔案歸檔協議

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    正文結束。

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    甲方: ???????????????????????????????乙方:?

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    法定代表人:??????????????????????????法定代表人

    (或委托代理人)?????????????????????(或委托代理人)

    日期: ????????????????????????????????日期:


    附件一:商鋪位置示意圖(紅線區域)

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    附件二:商鋪交付標準

    序號

    類別

    分項

    說明

    備注

    1

    墻面

    墻面

    完好

    ?

    2

    地面

    地面

    完好

    ?

    3

    吊頂

    吊頂

    完好

    ?

    4

    玻璃門

    完好

    ?

    5

    電氣

    照明

    完好

    ?

    動力

    完好

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    附件三:租金計算表

    日期

    計租面積(㎡)

    租金標準(元/天·㎡)

    應付租金(元)

    總計(元)

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    附件四:乙方營業執照副本復印件(附后)

    附件五:物業使用安全協議

    物業使用安全協議

    甲方:天津津軌商業管理有限公司

    乙方:XXXXXXXXXXXXX

    甲、乙雙方經友好協商,甲方將天津市河東區津塘路97號增17號(1)項目出租給乙方,為做好承租物業安全管理工作,依據《中華人民共和國安全生產法》、《中華人民共和國消防法》和《天津市落實生產經營單位安全生產主體責任實施辦法》及有關法律法規,雙方就承租物業使用安全訂立協議如下:

    一、甲方的權利和義務

    1.認真貫徹國家和天津市相關部門發布的有關安全生產的法律、法規和規定。

    2.對項目現場定期或不定期進行安全檢查,監督乙方的安全管理工作。

    二、乙方的權利和義務

    1.認真貫徹國家和天津市相關部門發布的有關安全生產的法律、法規和規定,接受政府相關部門依法實施的監督、檢查。

    2.遵守和執行甲方在安全生產方面的相關制度,接受甲方的監督和檢查。建立安全生產管理機構,健全安全生產責任制和各項管理制度。

    3.確保資金投入,持續具備法律、法規、規章、國家標準和行業標準規定的安全生產條件。

    4.組織從業人員參加安全生產教育和培訓,向從業人員如實告知作業場所和工作崗位存在的危險因素、防范措施和事故應急措施,教育職工自覺承擔安全生產義務。

    5.對重大危險源實施有效檢測、監控,安全設施、設備符合安全管理有關要求,并按規定定期進行檢測檢驗。

    6.及時發現、治理和消除項目安全事故隱患。依法及時上報生產安全事故,做好事故搶險救援。

    7.乙方必須履行以下安全管理職責:

    7.1消防安全管理

    (1)不在消防通道擺放雜物,保證疏散通道和安全出口的暢通。

    (2)不在租賃物業或公共區域內存放易燃易爆等危險物品,如需存放易燃易爆等危險品的,須事先報經甲方、物業管理單位或有關部門同意后進行。

    (3)對因自身原因發生的消防安全事故造成的損失承擔賠償責任。

    (4)發現存在危及消防安全或存在安全消防隱患的情況時,及時向甲方或物業管理單位通報。

    (5)在發生消防事故時,迅速報告甲方及有關部門。

    7.2設備設施安全管理

    (1)合理使用并愛護對租賃范圍內的房屋及設施設備,保持租賃物業在租賃期內處于良好的使用狀態。

    (2)因乙方原因造成設施損壞或發生故障,乙方將承擔由此產生的全部費用。因乙方故意或過失造成租賃物業結構和配套設施、設備的故障、損壞,乙方將承擔恢復原狀或賠償經濟損失的責任。

    7.3裝飾裝修安全管理

    (1)乙方根據國家有關規定和天津市消防管理規定自行承擔房屋的裝修、改造費用及責任。乙方對所租房產進行裝修時,必須提前二周向甲方提出書面申請,并提交書面裝修設計方案和施工安排說明,在獲甲方書面同意并交納相關費用后,方可進行。裝修或改造應當遵守裝修管理制度和規定。甲方有權監督乙方的裝修工程施工過程,并隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如乙方拒絕改正,則甲方有權自行加以糾正,由此產生的全部費用均由乙方承擔。

    (2)乙方對裝修工作可能給本項目之公共部分或有關相鄰人士造成的任何損害承擔賠償責任。

    (3)乙方任何涉及改良、變更設備設施的工程,或與之相關的工作,倘有牽涉中央及公共系統者,則有關部分工程將全部只能由甲方指定的承包商進行。乙方承包商或分承包商進行非牽涉中央及公共系統的工程,均應按照甲方要求辦理,乙方在展開任何工程前必須簽字同意遵守該守則。

    7.4用電及燃氣安全管理

    (1)不得擅自拆改電路、燃氣管道,使用電器或燃氣設備應在額定負荷范圍內,嚴禁私拉亂接及違規使用大功率電器。

    (2)定期或不定期對電氣、燃氣設備應定期進行檢查、檢測。

    (3)電氣與燃氣設備必須符合消防安全和有關技術安全規定。

    (4)不得擅自私接電源、插座及照明等一般用電設施;如需要增加,應確認線路滿足負荷要求后,由電氣專業人員安裝。電氣、燃氣設備應由具備職業資格的人員定期進行檢查。

    (5)不得隨意亂接、擅自增加燃氣和電器設備,不私自使用電暖器、電爐子、熱的快、電飯煲、電褥子等大功率電熱器具。

    (6)乙方對違反物業租賃合同或本協議規定造成的損失自行承擔全部責任。

    (7)乙方不得在商鋪內隨意留置人口過夜。

    三、事故處置和責任承擔

    1.當發生包括但不限于上述安全事故時,乙方應按甲方相關制度要求立即向甲方報告,并迅速采取有效措施組織搶救,減少人員傷亡和財產損失,保護好事故現場,協助和配合事故調查、處理。

    2.乙方承擔由于安全管理原因造成的包括民事責任、行政責任在內的一切責任。

    四、其它

    1.本協議經雙方蓋章后生效。

    2.本協議為本合同中安全條款的補充文件,在合同范圍和合同期限內,同等有效。

    3.本協議在執行中修訂的條款內容和補充的事項、經協商后形成的文件均屬本協議的有效部分。

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    附件六:廉政協議

    廉政協議

    甲方:天津津軌商業管理有限公司

    乙方:XXXXXXXXXXXXXX

    為了在合同執行過程中保持廉潔自律的工作作風,防止各種不正當的行為發生,根據國家有關廉政建設規定和甲方廉政建設的各項規定內容,為進一步完善監督制約機制,確保合同各項規定落實和預防職務犯罪行為的發生,結合本合同的特點,特制訂本協議如下:

    一、甲乙雙方應當自覺遵守國家有關廉政建設的各項規定。

    二、甲方工作人員應保持與乙方的正常業務交往,不得接受乙方的禮金、有價證券和物品,不得在乙方報銷任何應由個人支付的費用,不得以任何形式向乙方索要和收授回扣。

    三、甲方工作人員不得參加可能對公正執行公務有影響的宴請和娛樂活動。

    四、甲方工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶、家屬和子女的工作安排以及出國等提供方便。

    五、甲方工作人員不得向乙方介紹親屬或親友從事與甲方合同有關的經濟活動。

    六、乙方應當通過正常途徑開展相對業務工作,不得為獲得某些不正當利益而向甲方人員贈送禮金、有價證券和貴重物品等。

    七、乙方不得為謀取私利擅自與甲方工作人員就合同取費等進行私下商談或者達成默契。

    八、乙方不得以洽談業務、簽訂經濟合同為借口,邀請甲方工作人員外出旅游和進入營業性高檔娛樂場所。

    九、乙方不得為甲方單位或個人購置或者提供通訊工具、交通工具、家電、高檔辦公用品等物品。

    十、乙方如發現甲方工作人員有違反上述協議者,應向領導或者甲方上級主管單位舉報。甲方不得以任何借口對乙方進行報復。

    十一、本協議履行中,甲乙雙方(黨委、紀檢部門)不定期舉行聯席會議依據本協議規定進行情通報,檢查執行情況。

    十二、本協議履行中,如發現甲方工作人員違反上述協議者視情節,予以批評,通報,停止工作;情節嚴重者將追究其經濟與法律責任。

    十三、本協議履行中,如發現乙方工作人員違反上述協議,甲方將根據具體情節、造成的后果予以以下處罰:乙方向甲方支付本合同總額1—5%的違約金;終止合同;解除合同。還應承擔由此給甲方造成的經濟損失賠償的法律責任。

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    附件七:檔案歸檔協議

    檔案歸檔協議

    甲方:天津津軌商業管理有限公司

    乙方:XXXXXXX

    為做好檔案資料工作,保證各類檔案資料的完整性、準確性、真實性、規范性,特簽訂本協議:

    一、乙方職責

    1.依據中華人民共和國、天津市有關規定和甲方要求,負責施工資料(及合同要求的資料)管理工作,實行技術負責人負責制并設專人對資料進行收集整理和歸檔,負責分包單位施工資料的編纂,并對資料的真實性、完整性、有效性負責。

    2.乙方將裝修改造相關方案及圖紙與政府批件報備至甲方,如乙方對該租賃房產進行多次裝修與改建的,需按將每次裝修改建相關資料報備至甲方。

    3.歸檔文件必須是原件,確無原件的,須歸檔有效復印件。

    4.工程或設備檔案資料(其他類合同約定資料)于初步驗收前(其他類付尾款前)15日內,應得到甲方對已形成的建設工程(及按合同要求)檔案進行驗收并取得認可證明。

    二、檔案歸檔驗收

    1.按天津市檔案局檔案要求歸檔,由甲方檔案室依據有關規定對所有檔案進行驗收。

    2.乙方統一向甲方移交竣工檔案,乙方按照檔案管理有關規定上交竣工圖CAD文件及施工照片,檔案驗收合格、辦理正式交接收據后進行下階段工作。

    三、違約責任

    1.甲方定期或不定期對乙方檔案進行檢查,如有檔案不完整、不真實、不能按時歸檔的,可暫停乙方裝修施工。

    2.乙方檔案材料不真實,甲方根據情節追究乙方履約保證金1%--3%的違約金;未按本協議約定的條件和期限將檔案歸檔,甲方有權扣留10%的履約保證金作為檔案歸檔保證金,乙方應當按照合同約定承擔相應的違約責任,給甲方造成經濟損失和嚴重后果的,應承擔經濟賠償責任和法律責任。

    四、本協議為合同的附件,與合同具有同等的法律效力,經雙方蓋章后生效。

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